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    不交錢就不能驗房?房管局公布投訴電話

    返回列表 來源: 發布日期: 2018-11-20

    開發商必須公示9類資料
      在商品房交付使用時,購房者應該核實哪些資料?在《規定》中明確規定,商品住房交付使用時,房地產開發企業應當在交付現場顯著位置向買受人公示9類資料:(一)商品住房買賣合同約定竣工驗收合格的證明;(二)新建住宅附屬設施設備交付使用備案證明;(三)住宅工程質量分戶驗收結果表;(四)商品房面積實測報告;(五)物業服務承接查驗協議;(六)住宅質量保證書;(七)住宅使用說明書;(八)商品住房所有權登記中涉及的相關稅、費、維修資金繳存標準;(九)房地產開發企業受理處理商品房交付中投訴的相關負責人及其聯系方式。其中,新建住宅附屬設施設備交付使用備案證明,由項目所在地房管局出具。
      四步交房流程
      市房管局出臺《成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》,4月12日起實施
      不交錢就不讓業主驗房、交房前不公示相關信息……以后,商品房交房將有新的規范。昨日,成都商報記者從市房管局獲悉,為了維護商品住房買受人的合法權益,市房管局正式出臺了《成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》(以下簡稱《規定》),該《規定》從商品房交付使用前到交付使用時需要公示的內容,從交付的流程到開發企業的違規行為處理等全過程進行了明確規定。據了解,該《規定》將于4月12日起正式實施,有效期3年。
      商品房交付
      業主驗房后才交費
      交付商品房的流程是怎樣的呢?
      《規定》中明確,第一步,房地產開發企業核實購房人身份。買受人本人因故不能親自到場的,可出具書面授權文件,授權他人或者其他組織辦理。第二步要查驗房屋狀況。房地產開發企業應當協助買受人現場查驗房屋狀況,并與買受人對房屋交接查驗情況予以書面記錄。第三步要確認房屋建筑面積及相關費用結算。房地產開發企業應當與買受人確認房屋建筑面積,并結算實測面積差異產生的費用。已約定由房地產開發企業代為辦理商品住房所有權登記手續的,房地產開發企業依約代收相關稅費;買受人選擇自行辦理所有權登記手續的,房地產開發企業不得強行代收相關稅費。第四步則是辦理房屋占有、使用的交接手續(交鑰匙)。房地產開發企業與買受人辦理完前述手續后,應當轉交房屋鑰匙,并簽收房屋使用說明書、房屋質量保證書、房屋交接查驗記錄表、住宅工程質量分戶驗收結果表等資料后,完成商品住房的交付使用。
      《規定》中明確指出,房地產開發企業不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文本等作為買受人查驗房屋狀況的前提條件。
      開發商違規 驗房收房?
      昨日,房管局公布了投訴電話,凡是開發企業在交房流程出現違規情況,購房者都可以舉報,房管部門可責令整改,并予以其信用記減分、通報批評等處理。違規情況包括未按規定程序辦理商品住房交房手續、交付房屋時未經約定強制代收有關費用、交付房屋時未按本規定在交房現場公示、提供相關資料等。
      購房者可向房管局舉報
      在交房時發生糾紛怎么辦?對此《規定》中明確規定,房地產開發企業與買受人不能達成一致意見的,應當按商品房買賣合同約定的爭議解決方式處理;合同未約定的,涉及竣工驗收、規劃、環保、消防、氣象、特種設備等的,可向相關部門反映。

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